Saturday, September 14, 2019

맞춤형 재무설계



맞춤형 재무설계

비전IT타워 지식산업센터--정책자금 대출70%로 저렴한 실투자금 (약2500만원) -동탄1,2기 신도시의 풍부한 인프라 로 주거,제조업,지식사업이 복합화된 최대 업무지구 -용인서울고속도로,경부고속도로,제2외각순환도로(예정) 연결도로로 기흥IC를 통한 서울,강남,수도권 진출입 용이

사업명 : 비전IT타워 지식산업센터
대지위치 : 경기 화성시 동탄면 동탄2택지개발지구
지역지구 : 도시지원시설용지/준주거지역/지구단위계획구역
대지면적 : 2,980.00㎡
용도 : 지식산업센터,근린생활시설
건축면적 : 31,763.00㎡(582.81평)
연면적 : 15,285.28㎡(5,052.98평)
건폐율 : 59.17%
용적률 : 349.12%
층수 : 지하2층 ~ 지상10층
주차대수 : 112대
-10평형대 소형 사무실로 저렴한 투자 및 풍부한 임대수요 기대
-동탄지역 평당 5백만원대로 저렴한 분양가
-동탄 테크노밸리 상주인원 20만여명 / 유동인구 10만여명
-정책자금 대출70%로 저렴한 실투자금 (약2500만원)
-동탄1,2기 신도시의 풍부한 인프라 로 주거,제조업,지식사업이 복합화된
최대 업무지구
-용인서울고속도로,경부고속도로,제2외각순환도로(예정) 연결도로로
기흥IC를 통한 서울,강남,수도권 진출입 용이
(탄탄한 인근 기업)
삼성 및 두산,아모레퍼시픽,한국3m, 등 굴지의 기업 및 연구소 및 공장
협력업체 인접 비즈니스 시너지 극대화

Tuesday, August 27, 2019

3500만원만 딸이름으로 납입 나머지는 엄마 이름으로납입 ) ​ 딸 명의-> 엄마 명의 로 이전하려고 증여세를 신청했는데요


  

가족 간 부동산 분양권 증여세----
딸 명의로 분양받은 아파트 ( 1억정도 납입 완료
3500만원만 딸이름으로 납입 나머지는 엄마 이름으로납입 )
딸 명의-> 엄마 명의
로 이전하려고 증여세를 신청했는데요
어떤 담당자는 다 내야한다고하고
어떤 담당자는 5천만원 제외한 금액의 세액을 내야한다하고
어떤 담당자는 엄마이름으로 납입한 증거가 있으면 5천만원이 안넘으니 세액을 안내도 된다고 하셨습니다.
세무서에 직접 방문해서 물어봤는데 세명의 담당자님이 다르게 이야기하더라구요.. 도대체 위와같은경우 증여세가 어떻게 책정되나요?

Thursday, August 22, 2019

나대지는 종합합산대상토지라고 알고있는데, ​ 제가 지방읍소재지에 실거주중인 2억정도의 아파트가 있습니다. 이런 상태에서 토지를 2억4천정도(대지,전 각각 1억2천씩)에 추가로 매입하는건데



토지 취득 취득세와 종합부동산세
1.
대지 150여평, 전 180여평의 2개 필지를 함께매입하려합니다.
대지와 농지(전)의 취득세가 4.6%와 3.4%로 상이한데
취득세율은 각각 지목별로 적용해서 계산되나요?

2.
위에서 구입하려는 대지와 전이 붙어있고
대지는 건물이 없는상태로 옆에 전과함께 밭으로 이용되고 있습니다.
대지는 건축물착공제한지역이라 어차피 건물을 올리지도 못하더라고요.
나대지는 종합합산대상토지라고 알고있는데,
제가 지방읍소재지에 실거주중인 2억정도의 아파트가 있습니다.
이런 상태에서
토지를 2억4천정도(대지,전 각각 1억2천씩)에 추가로 매입하는건데
(공시지가도 비슷합니다)
종합부동산세라는게 추가로 나오는것인가요?
나대지의 종합합산대상이란 용어도 있던데,
저의경우 지금 1년에 두번내는 아파트에대한 재산세말고
어떠한 세금납부의무가 생기는지 궁금합니다.