부동산 시물레이션--부동산 투자를 생각중이시라면 필독! 부동산 수익 시뮬레이터--
부동산 투자를 생각중이신가요?
그럼 말씀드립니다.
매입부터 매각까지의 수익과
투자 이익율을
정확하게 시뮬레이션 할 수 있는
부동산 수익 분석표
가 반드시 필요하실 겁니다!!
구매하시면
원륨 오피스텔 임대예상수익 계산표
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단기매매 수익 계산표
수익률, 전세가, 월차임 산정표
월차임변화에 따른 수익률 계산표
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평당 임대가 및 평당 전세가에 따른 보증금, 월차임 계산표
매매가 산정 계산표
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부동산 현장답사 체크리스트
부동산 매매시 발생 비용 리스트
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(임차인 전용)
월/전세 보증금 지키는 방법
월/전세 살다가 발생한 공사비는 누가내야하는가?
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(경매투자자 전용)
지하층은 OOO 아니면 사지마라
아직도 부동산에 박카스 돌리세요? No! 부동산 중개업자에게 시세를 확인하는 방법
배당순서가 궁금하다 근OO(물권)가OO(채권)전OO(물권)압O(채권) + etc
명도… 직접 만날까 우편을 보낼까? 효과적인 명도 방법
같은 세대에 전입한 다른 임차인 2명 중 진짜 임차인이 누군지 궁금하다면 OOO를 확인하면 된다
가압류 상태인데 유치권도 있다? 이건 거짓유치권!
한꺼번에 묶여서 나온 경매 물건들.. 전부 OOOO해야한다
전입일이 근저당보다 빠르면 OOO이 있다
자료를 구매하신 분의 이메일로 보내드립니다.
※상품은 Excel입니다(Exel2003,2007,2010, 2013, 2017 전부 가능)
‘살 정도로 필요한 건 아닌거같은데?’
‘수익률만 높으면 되잖아?’
라고 생각하시는 분들이 있습니다.
그럼 한번 여쭤보겠습니다.
여러분이 지금 사려고 하시는 그 물건…
“보유했을 때 수익이 발생하는 부동산인가요?
“매각기일, 매각금액 차이는 수익률에 얼마나 영향을 받나요?”
“언제쯤 매각하는 것이 가장 좋은 시나리오인가요?”
“매각하면 수익금이 얼마나 남나요?”
“세를 내놓았을 때 소개비는 수익에 얼마나 영향을 미치나요??”
“감가상각 방법의 차이는 수익률에 얼마나 영향을 미치나요?”
“대출, 금리, 기간, 상환 방법은 수익률에 얼마나 영향을 미치나요?”
“레버리지를 높게 잡았을 때 상환비율과의 밸런스는 어떤가요?”
이런 질문에 자신있게 이렇게 대답하실 수 있는지요?
“매각하면 총 ●●●만원 정도 수익이 발생 예정이다.”
“●년 후에 매각하려는 계획을 세우고 있는데 매각까지 총 ●％ 정도의 수익을 기대할 수 있다.”
라고 말입니다.
이런 식으로 바로 대답을 할 수 있다면
여기서 페이지 닫기 버튼을 눌러주세요.
소중한 시간을 빼앗을 수 없습니다.
혹시 대답을 못하셨나요?
현실은 이렇게 대답하지 못하는
사람들이
“모 아니면 도”
로 집을 사고 있습니다.
대답을 못하더라도 걱정하실 필요 없습니다.
매입에서 매각까지 수지와 수익률을 계산해주는
부동산 수익 시뮬레이터
가 있으니까요.
분명 여러분께 큰 참고가 되실 겁니다.
—-
본 부동산 수익 시뮬레이터는 아래와 같이 구성되어 있습니다.
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가압류 상태인데 유치권도 있다? 이건 거짓유치권!
한꺼번에 묶여서 나온 경매 물건들.. 전부 OOOO해야한다
전입일이 근저당보다 빠르면 OOO이 있다
최근 몇 년간
“불과 ■년만에 ■억 상당 ■개 부동산
소유자가 되었습니다!”
“레버리지 효과를 이용해 ■년만에 월세 수익
■억원이 되었습니다!”
“레버리지를 최대로 해서 실제로 들어간 돈은
단 ■■만원밖에 없어요!”
등등・・・
이런 꿈 같은 이야기를 책으로 출판하는 사람
컨설팅하면서 부동산 업계에 혜성처럼 나타난 사람
부동산 관련 정보 세미나로 전국을 돌아다니는 사람
등 이런 사람들 너무나 많습니다.
그런 영향이 있어서인지
부동산 투자시장은 정부의 규제가 있어도
인기가 있을 곳은 항상 있습니다.
이런 성공 사례들이 판을 치고 있어도
아시다시피 부동산은
아주 비쌉니다.
잘못 들어가면 큰 수업료를 지불하게 됩니다.
그러므로
이런 비싼 물건인 부동산을 산다면 원래
구입～매각까지 한 눈에 보는
정확한 분석이 필요합니다. ↓
여러분은
차를 살 때 이런 적 있으신지요?
차 카탈로그를 뚫어져라 본다
시승해본다
유류비, 유지비를 계산해본다
가격에 맞는 가치가 있는지 생각한다
다른 브랜드와 비교한다
자동차 딜러로부터 견적을 받는다
몇 번을 판매장에 가서 계속 타본다
색깔을 뭘로 할 것인지 고민하고・・・
저는 합니다.
아마 여러분도 이렇게 하실겁니다.
그럼 부동산은 어떤가요?
혹시 이런식으로 시뮬레이션 하고 계시는지요?
초기 투자금은 얼마로 할까?
금리 변동되면 어떻게 하지?
집값이 떨어지면 어떻게 할까?
공실율이 높아지면 어떻게 되지?
중개비 얼마나 생각해야하지?
감가상각비 어떻게 계산하지?
내 실제 돈은 얼마나 투입되지?
대출기간, 금리, 상환방법은 어떻게하지?
매년 들어오는 총액과 상환비율은 얼마나되지?
사서 몇 년 뒤에 팔아야되지?
얼마에 팔릴까?
이런게 변하면 수익율은 어떻게 변하지?
비슷한 가격에 좋아보이는 물건이 여러 곳 있는데
어떤 걸 선택하지?
2002년식과 2013년식인데 어느쪽이 더 수익률이 높지?
저는 합니다.
아마 여러분은 안하실겁니다.
왜일까요?
답은 두 가지입니다.
무엇보다
복잡해서 하나 하나 계산할 수 없기 때문입니다. ↓
그리고 또 하나・・・
여러분의 마음속에
판단기준이 없기 때문입니다.
부동산 투자로 풍부한 경험을 쌓았다면
“그 때 그 물건, 돈이 좀 됐지.”
“그때 그 물건, 돈 나가기만 하고 안 좋았어.”
이런 비교 대상이 있어서
앞으로의 투자를 상상할 수 있지만
부동산은 비싸니까
몇 번씩이나 사거나 팔거나할 기회가 보통은 없습니다.
기회가 없다 = 판단기준이 없다
그런 사람들은 어떻게 행동할까요?
결국 잘 모르는 부동산업자에게
“이거 좋은 물건이에요! 돈 벌 수 있어요!”
라는 소리만 듣고 집을 삽니다・・・
부동산업자가 말하는
”좋은 물건”이라는 의미는 무엇일까요?
“돈을 번다”면
왜 그 업자가 직접 그 물건을 사지 않을까요?
명확한 판단기준 없이
깊게 생각하지 않고 물건을 사는 사람이
이 대한민국에 너무나도 많다
・・・
참 무서운 일입니다.
이런 무지한 집주인들이 더 이상 없기를 바라며
오늘 하나의 ‘판단기준’을 말씀드립니다.
시뮬레이션을 하면
앞으로 자신있게 물건을 선택할 수 있게 되겠지요.
이것을 사용하시면
처음에 제가 드린 질문,
“보유했을 때 수익이 발생하는 부동산인가요?”
“매각기일, 금액 차이는 수익률에 얼마나 영향을 받나요?”
“얼마나 기간이 지나서 매각하는 것이 가장 좋은 시나리오인가요?”
“매각하면 총 얼마나 수익금이 남나요?”
“세를 내놓았을 때 부동산 소개비는 수익에 얼마나 영향을 미치나요??”
“감가상각 방법의 차이는 수익률에 얼마나 영향을 미치나요?”
“대출, 금리, 기간, 상환 방법은 수익률에 얼마나 영향을 미치나요?”
“레버리지를 높게 잡았을 때 상환비율과의 밸런스는 어떤가요?”
에 여러분은
모두 대답하실 수 있게 됩니다.
부동산 투자는 전략을 세우고 해야합니다.
부동산 중개인이나 컨설팅 업체 사람의 말을
믿고 샀지만
↓
돈이 안된다・・・
안되기는커녕 돈이 나가고 있다・・・
돈이 없으니 인테리어도 못한다・・・
돈이 없으니 물건 가치를 올릴 수 없다・・・
세입자도 안 들어온다・・・
이런 애물단지 같은 물건이면
절대로 애착이 안생기죠.
물건도 더 관리가 안될겁니다.
“좋은 물건”이라는 것은
“내가 손해보지 않는”
물건입니다.
“희망하는 수익이 나오는”
물건입니다.
그런 물건을 찾기 위해서는
반드시 시뮬레이션을 하셔야 합니다.
↓
이런 분께 추천합니다
부동산 투자를 해보고시은데… 막연하게 생각하는 초보 투자자
부동산 투자는 하고싶은데 손해보면 어쩌지 고민하는 분
무엇을 기준으로 찾아야할까 고민인 분
사고싶은 물건이 있는데 이게 수익이 될까 확인하고 싶으신 분
물건을 선별하는 눈을 키우기 위해 공부하고 싶으신 분
지금 보유중인 물건, 진짜 수익이 될까? 걱정되시는 분
—-
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