성남 센터M --
대지위치 : 경기도 성남시 중원구 상대원동 223-24번지 외 2필지
지역/지구 : 도시지역, 일반공업지역, 국가산업단지
용도 : 공장(지식산업센터) / 지원시설(기숙사, 근린생활시설)
건축규모 : 지하3층 ~ 지상15층
총연면적 : 70,813.41㎡ (21,426평)
대지면적 : 10,053㎡ (3,041평)
지상층 연면적 : 53,513㎡ (16,187평)
건축면적 : 6,268.45㎡ (1,896평)
용적율 산정 연면적 : 42,214㎡ (12,769평)
건폐율 : 62.35% (법정 : 70%)
용적율 : 419.92% (법정 : 420%)
주차대수 : 계획 500대 (법정대비 187.26%)
공개공지 : 25.23%
[분양가]
평당 500~600만원대 (공장기준)
[[내용]]
* 500만원대! 서울의 반의 분양가
* 도시지역, 일반공업지역, 산업시설구역에 지하3층~지상15층 규모의 지식산업센터
* 공장 436실, 지원시설(기숙사 89실, 섹션 오피스 50실, 근린생활시설 56개)
* 중소형 평수 위주!
* 계약금 10%만 있으면 준공까지 일체의 비용이 들어가지 않음
* 중도금 무이자
* 잔금시 최대 80% 대출까지
* 전매 제한 X
* 서울 인근 산업단지중 유일무이 제조업 입주 가능
* 내진설계, 집진시설로 나를 지켜주는 안전한 건물설계와 미세먼지에 대처하는 건물로 쾌적
* 성남 최고 수준 9개층 드라이브인 시스템을 적용
* 500대 이상 수용 가능한 주차공간,
* 전.후면 광폭 진출입로 물류 이동의 최적지
* 성남 하이테크밸리내에서 최초로 도입한 개별 냉난방 시스템
* 3,000㎡ 면적의 랜드마크 녹지공원
* 탁 트인 조망이 더해진 12층 다목적회의실
* 5.4m층고의 소형 섹션 오피스 다양한 평면 구성 + 개방감
* 신재생에너지 태양광 시스템으로 관리비 절감
* 지하층에 자연 채광과 환기를 할 수 있는 선큰설계 적용
* 다양한 상가, 편의시설, 세계적 명소를 설계에 반영한 롬바드스트리트를 담은 산책로가 결합된 복합공간
[교통]
* 직주근접이 가능한 도심 속 산업단지 내에 위치
* 서울까지 3정거장, 송파, 분당, 판교, 광주 10분대 접근 가능
* 사통팔달의 서울과 수도권 어디든 가까운 쾌속 교통망
[풍부한 임대수요]
* 성남산단 내 지식산업센터 임대업체 578개사 중 준공 10년된 499개사 이전 * 가망수요!! 노후된 지식산업센터의 임대수요 및 신규 임대수요 창출 가능!
* 임직원수 10인미만 1,509개소(68%) / 사업장 15평 미만(55%)로 소규모 사업체를 위한 섹션오피스 공급 필요등으로 임대수요 풍부!
[개발]
* 제3차국가철도망구축계획인 위례신사선연장
(강남신사역~위례신도시~성남산업단지~광주삼동역) 추진계획안 개발확정,
* 경기도 10개년 도시철도 기본계획 노선인 지상 전철 성남1호선트램(성남산업단지~모란역~판교역) 개발호재 등 우수한 입지와 입지적 장점과 40~50년된 노후화된 산업단지의 재생사업으로 첨단화, 고도화 진행으로 기대감 급상승!
* 지원시설의 공급확대 가능으로 복합기능 산업단지 조성 BOOM!
* 향후 성남산단 내 추가공급 계획이 없어 희소가치가 높으며 합리적인 분양가, 현대화된 복합기능의 상품으로 투자가치와 미래가치가 우수
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